TERRAIN AU SENEGAL 

                     ACHETER UN TERRAIN, INVESTIR A

                    SALY NGAPAROU  LA SOMONE POPENGUINE

                   DE PARTICULIER A PARTICULIER

           SANS COMMISSIONS !!    

     
   
       


ACHAT TERRAIN AU SENEGAL

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MIS A JOUR QUOTIDIENNEMENT

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JE PEUX CONSTRUIRE SUR VOTRE TERRAIN

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Trouver et acheter un terrain au Sénégal sur la petite cote

entre Saly et la Somone  pour faire construire.

La nappe phréatique est  à 7 ou 8 m à Ngaparou

 

Contactez moi

GERARD MALOU

  tél (221) 77 534 00 86

gerard.malou@hotmail.com


 JE  PEUX  M'OCCUPER DE TOUTES  LES FORMALITES

 Cette page vous est réservée pour  l'achat ou la vente de térrains..


4 REGLES ET ETAPES POUR UNE VENTE DE TERRAIN HARMONIEUSE :

1) ACHETEURS OU VENDEURS EXIGEZ LA REALISATION DE LA VENTE DEVANT UN NOTAIRE.

2) EXIGEZ LE PAIEMENT A LA SIGNATURE DE L  ACTE NOTARIE.

3) FAIRE ENREGISTRER  LA VENTE  PAR  LA COMMUNAUTE RURALE

4) FAIRE LA DEMANDE DE  BAIL (voir votre  notaire)

si vous respectez ces  4 regles vous serez légalement  propriétaire .

(frais notariés et d'enregistrements environ 20 pour cent du prix du terrain, le notaire controle  l'acte de propriété du vendeur, verifie que le vendeur a bien payé tous les droit aux impots pour que ceux ci ne s'opposent pas  à la vente, procede au paiement des droits d'enregistrements).

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QUELQUES QUESTIONS  A VOUS POSER :

COMMENT ACHETER UN TERRAIN

 

Le choix du terrain à usage d'habitation est la  première étape une fois le choix du financement adopté. Lors de votre visite au constructeur, leur première question devrait être : "Avez-vous choisi un terrain ?" Les caractéristiques du terrain sont les éléments indispensables avant l'établissement du plan de la maison.
 

Comment chercher un terrain ?

  • par petites annonces
  • par l'intermédiaire d'un notaire
  • par les agents immobiliers
  • par les mairies  
  • en se promenant dans les zones qui vous intéressent,Ngaparou, Saly ou la Somone.
  • par les géomètres experts
  • par internet
  • en me faisant confiance, je connais beaucoup de  propriétaires.



Les  prix, les frais ?
 

  • le prix indiqué est-il HT ou TTC ?
  • quelle est la valeur des taxes additionnelles
  • Les droits d'enregistrement
  • quelles seront les valeurs probables des taxes foncières et d'habitation 
  • LE BORNAGE SI PAS FAIT.



Les caractéristiques du terrain
 

  • quelle est la surface du lot, est-il borné ?
  • quelle est la superficie constructible ?
  • le terrain a-t-il un raccordement au reseau d'eau et electrique
  • A QUELLE PROFONDEUR EST LA NAPPE D EAU ! (puit)



Les servitudes et autres réglementations applicables
 

  • quelles sont les servitudes de droit public
  • - réglementations sur hauteurs, forme et acpect extérieur des constructions [forme de la toiture, couleurs et matériaux des murs extérieurs voire matériaux des menuiseries extérieures...]
    -- alignements de façades,implantation des constructions par rapport aux limites séparatives, autres constructions, voies routières, ferrées ou cours d'eau
  • - dispositions à prendre pour le stationnement des véhicules,
    - plantations minimales à réaliser, 
       passage de canalisations de gaz, d'eau potable, de lignes électriques,
    - etc.
  •  quelles sont les servitudes éventuelles de droit privé ? réglementations sur :
    - règles de mitoyenneté : distances à respecter pour pratiquer des ouvertures par rapport aux constructions voisines,
    - clôtures,
    - murs mitoyens,
    - plantations le long des limites séparatives- droit de passage (le propriétaire d'un terrain voisin n'ayant pas d'accès sur la voie publique peut exiger un droit de passage sur la propriété voisine),
    - etc.
  • y a-t-il des réglementations complémentaires propres au lotissement quant aux constructions ?
  • y a-t-il des contraintes sur la construction dûes à la proximité d'un bâtiment ou d'un site classé ?
  • le lotisseur a-t-il obtenu le certificat administratif permettant la vente du terrain et l'instruction et la délivrance du permis de consruire ?
  • y a-t-il un cahier des charges destiné à régir les rapports entre co-lotis (entretien des constructions, séchage du linge, animaux, lutte contre le bruit .réglementation sur aménagements des jardins ]..)
  • les espaces communs du lotissement sont-ils privatifs (gérés par une association des co-lotis) ou bien sont-ils pris en charge par la commune ?

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  • Le droit de préemption permet à une commune d'acquérir en priorité un bien. Dans le cas de l'achat du terrain dans une commune qui a mis en place un droit de préemption, le compromis de vente est conclu sous la condition suspensive que la mairie n'exerce pas son droit de préemption.



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'page  mise gracieusement  à la disposition de Gerard Malou par Sénégalie"



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