TERRAIN AU SENEGAL 

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GERARD MALOU

  tél (221) 77 534 00 86

gerard.malou@hotmail.com

Le choix du terrain à usage d'habitation est la  première étape une fois le choix du financement adopté. Lors de votre visite au constructeur, leur première question devrait être : "Avez-vous choisi un terrain ?" Les caractéristiques du terrain sont les éléments indispensables avant l'établissement du plan de la maison.
 

Comment chercher un terrain ?

• par petites annonces
• par l'intermédiaire d'un notaire
• par les agents immobiliers
• par les mairies  
• en se promenant dans les zones qui vous intéressent,Ngaparou, Saly ou la Somone.
• par les géomètres experts
• par internet
• en me faisant confiance, je connais beaucoup de  propriétaires.

Les  prix, les frais ?
 

• le prix indiqué est-il HT ou TTC ?
• quelle est la valeur des taxes additionnelles
• Les droits d'enregistrement
• quelles seront les valeurs probables des taxes foncières et d'habitation 
• LE BORNAGE SI PAS FAIT.

Les caractéristiques du terrain
 

• quelle est la surface du lot, est-il borné ?
• quelle est la superficie constructible ?
• le terrain a-t-il un raccordement au reseau d'eau et electrique
• A QUELLE PROFONDEUR EST LA NAPPE D EAU ! (puit)

Les servitudes et autres réglementations applicables
 

• quelles sont les servitudes de droit public
• - réglementations sur hauteurs, forme et acpect extérieur des constructions [forme de la toiture, couleurs et matériaux des murs extérieurs voire matériaux des menuiseries extérieures...]
  -- alignements de façades,implantation des constructions par rapport aux limites séparatives, autres constructions, voies routières, ferrées ou cours d'eau
• - dispositions à prendre pour le stationnement des véhicules,
  - plantations minimales à réaliser, 
     passage de canalisations de gaz, d'eau potable, de lignes électriques,
  - etc.

•  quelles sont les servitudes éventuelles de droit privé ? réglementations sur :
  - règles de mitoyenneté : distances à respecter pour pratiquer des ouvertures par rapport aux constructions voisines,
  - clôtures,
  - murs mitoyens,
  - plantations le long des limites séparatives- droit de passage (le propriétaire d'un terrain voisin n'ayant pas d'accès sur la voie publique peut exiger un droit de passage sur la propriété voisine),
  - etc.

• y a-t-il des réglementations complémentaires propres au lotissement quant aux constructions ?
• y a-t-il des contraintes sur la construction dûes à la proximité d'un bâtiment ou d'un site classé ?
• le lotisseur a-t-il obtenu le certificat administratif permettant la vente du terrain et l'instruction et la délivrance du permis de consruire ?
• y a-t-il un cahier des charges destiné à régir les rapports entre co-lotis (entretien des constructions, séchage du linge, animaux, lutte contre le bruit .réglementation sur aménagements des jardins ]..)
• les espaces communs du lotissement sont-ils privatifs (gérés par une association des co-lotis) ou bien sont-ils pris en charge par la commune ?

• Le droit de préemption permet à une commune d'acquérir en priorité un bien. Dans le cas de l'achat du terrain dans une commune qui a mis en place un droit de préemption, le compromis de vente est conclu sous la condition suspensive que la mairie n'exerce pas son droit de préemption.